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今年首宗商住地块落槌 GZ113花落碧桂园
shuai 2019-05-31

记者丁蕾伊然国军

5月15日16时15分,我市成功出让1宗地块。经过453轮竞价,编号GZ113地块以14.51亿元的总价被碧桂园收入囊中。

GZ113地块土地用途为商住(城镇住宅用地),挂牌起始价6375元/。经过网上激烈角逐,最终成交价12945元/。据悉,这是扬州今年出让的第一宗商住地块,成交楼面价8090.6元/,创下东南片区新高。

网拍超过6小时、竞价453轮成交

GZ113地块位于江都路东侧、花园路南侧、曲江南路西侧、七里河北路北侧,土地面积约11.21万。

该地块的挂牌起始时间为5月6日上午9时,截止时间为5月15日上午10时。根据出让要求,该地块设有起始总价7.15亿元,起始楼面价3984.38元/,最高限价14320元/。挂牌时间截止后,如有竞买人继续加价竞买,转入限时竞价。

13日下午,竞买人开启第一轮报价6375元/,出现两位竞买人加价。5月15日上午10时,竞买人报价6405元/,随即转入限时竞价环节,标志着GZ113地块网上竞拍正式开始。

“6415元/、6425元/……10065元/”,短短一个小时,就已历经214轮报价。截至16时09分,竞价已达12945元/。系统显示,此时已进行竞价453轮。

根据网拍规则,限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟,在4分钟内如无新的有效报价即为成交价格,该报价人为竞得人,进入公证阶段。

16时15分,网上土地交易大厅对该地块打上“已成交”红色字样,地块成交价12945元/,成交总价14.51亿元,成交楼面价8090.6元/,竞得单位为增城市碧桂园物业发展有限公司。

东南片区将成城市“双修”样板区

从地理位置上来看,GZ113地块位于扬州城市的东南片区,向北为曲江装饰城、大世界国际广场,向南为中港商贸城、通运商贸城。周边教育和医疗配套有文津中学、武警总队医院,小区有施井小区、东方丽景、东花园等。

东南片区曾是扬州城市的“东南门户”,拥有工业集中区和主要的商贸物流区,承载了扬州城市建设和经济发展的历史记忆。

2017年,我市开始进行东南片区的改造与更新,力争将之打造成城市建设新亮点。仅仅两年,这里就开始换“新装”。通裕集团、扬州啤酒厂已搬迁,扬农“退城进园”有序进行……目前,该片区汇集了三湾公园、七里河公园、大水湾公园,未来这些亮点将连接成线、汇集成面,使东南片区成为城市“双修”(生态修复、城市修补)样板区。

就交通条件而言,该区域南侧紧临沪陕高速、328国道,南部快速通道贯穿片区东西。4月17日,扬州出让今年第一宗文化旅游用地GZ112地块,便是位于东南片区,将用于建设中国大运河博物馆。

此次众房企参与竞拍GZ113地块,便是看中东南片区一跃而起的发展优势。

“整体来说,GZ113地块配套丰富。位于七里河与沙施河两河交界处,环境优美。地块附近就是文津中学和沙口小学,地块南侧是通运商贸城和九久奥特莱斯广场。”一位参与网拍的竞买人说。

地块配套完善,拟打造“适老型住宅”

这宗商住地块未来将如何打造?根据规划控制要求及城市设计引导,该地块注重与周边环境的协调,打造高品质的居住生活区。根据竞买须知,竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类地产开发项目。

GZ113地块分为A、B、C三个区块开发,其中A区块为商住混合用地,占地6.5公顷;B区块为二类居住用地,占地4.71公顷;C区块为幼儿园用地,占地0.69公顷。值得注意的是,A和B区块限高16-55米,地块内商业及商业配套建筑沿七里河沿线布置,形成南低北高的建筑空间形态。

根据建筑控制要求,居住建筑色彩应素雅,成品住房比例不得低于100%。A、B区块100%采用装配式建筑,预制装配率不低于50%。

在地块配套方面,根据省政府办公厅《关于开展适宜养老住区建设试点示范工作的通知》,地块规划方案及建筑尺度应充分考虑到老年人的身体机能及行动特点做出相应的设计,打造“适老型住宅”,满足社区养老的相关要求。并且A、B区块应各配建长不少于300米、宽不小于2米的健身步道。

C区块为幼儿园用地,根据市政府《关于进一步加强学前教育工作的意见》及相关规划要求,C区块内应配套3轨12班幼儿园,该幼儿园与住宅小区同步规划、同步建设、同步使用。


GZ113地块规划及配套

地块位于江都路东侧、花园路南侧、曲江南路西侧、七里河北路北侧。土地面积:112110平方米;土地用途:商住。

GZ113地块周边配套

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