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连降五月“反弹”?首套房重回上浮15%?
shuai 2019-06-02

房贷市场再起波澜!这两天,一条“央行即将出台新政,利率首套房将上浮回到15%”的消息在朋友圈被转发。记者了解到,今年以来,扬城银行如同“下楼梯”般下调房贷利率,首套房贷的利率从年初最低上浮15%左右一直降到上浮5%。首套房贷利率将再度回调至上浮15%?

本报记者对此进行了求证探访。

求证

扬城银行未接“通知”多数银行仍最低上浮5%

昨天下午,记者就此向扬城各大银行房贷部门进行了求证。各家都表示暂时还没有收到房贷利率即将回调的消息。市工商银行房贷部门相关负责人李雨中表示,目前没有接到上级行关于利率上调的通知,政策没有变化,依然执行“首套房贷最低上浮5%”的现行政策。 

昨日,受访的市工行、市农行、市中行、市建行、市邮储银行、市江苏银行等扬城房贷“主力”银行纷纷表示,他们也关注到了“首套房利率将回调至上浮15%”的消息,但暂时没有接到上级行的相关通知,“首套房贷最低上浮5%”的政策没有变化。

对于二套房,各家银行也均保持“最低上浮10%”的水平。

据悉,目前“最低上浮5%”是扬城银行房贷的主流定价。此外,部分银行对于一些特别优质的客户,可执行最低2%或3%的政策。

截至发稿,记者浏览中国人民银行官网,也未发现有房贷政策的变化通知。

调查

有银行上浮10%但否认与“新政”有关

“目前我们肯定没有收到通知。但是据我们一线客户经理反映,扬州也有股份制银行对房贷利率进行了回调,从上浮5%回调至上浮10%,是否与新政有关不得而知。”昨日,有国有银行房贷部人士向记者透露。

记者就“利率回调”的问题向该股份制银行进行了求证。“我们一直都有上浮5%的政策,但目前5%的额度已经没有了,只能接受10%的利率申请。”该股份制银行零售部相关负责人向记者表示,上浮5%的首套房贷利率放贷额度是受总行管控的。“比如上浮5%的利率一个月只有1000万的额度,放完了,就只能接上浮10%的房贷申请。”目前,该行也没有收到总行“首套房贷利率从上浮5%回调至上浮10%”类似的政策。该人士坦言,该行并非收缩房贷政策,与“首套房利率将回调至上浮15%”这样的消息也没有关系。

扬州中广置业总经理林展告诉记者,很多的买房人对“房贷利率将上调”的消息都很关注,已经在办理购房手续的买房人都在催着中介赶紧办理相关手续并申请贷款,想要“落袋为安”。

分析

回调上浮可能吗?业界观点不一

其实早在5月初,利率将要上调的消息就已经出现了征兆。据相关消息,5月8日,深圳一家国有银行突然停贷,银行表示是因为没有额度放款了,如果如果额度一直紧张,则不排除房贷利率会从现在的5%上调至10%、15%等的可能。也有消息称南京的房贷利率已经开始上调,首套房上浮15%,二套房上浮20%。

首套房利率回调至上浮15%,有可能吗?江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振表示,此前央行只是规定了“房贷利率最低7折”的下限,对于上限并没有给出明确要求。各个城市的房地产市场的状况不同,扬州的房地产市场近期也没有出现交易量急剧上升这样的情况。从网上的消息看,也有可能是开发商放出的消息,以刺激购房人。因此,“首套房贷利率集体回调至上浮15%”的可能性并不大。不过,扬城一家国有银行房贷部负责人也向记者表示,“国家一直对房地产市场十分关注,目前国有银行都没有收到通知,但不排除后期政策就没有变化。”

    百万房贷30年还利息要多11万

    如果房贷利率从上浮5%回调至上浮15%,买房人无疑是最难受的,他们的购房成本将再度上升。

    记者算了笔账,以100万元商业贷款还款30年为例,基准利率4.9%。目前多数银行执行最低上浮5%的政策为5.145%,月供约为5457元,总利息为964586元。如果利率上浮15%贷款利率为5.635%,月供变为5763元,总支付利息为1074637元。照此计算,一旦利率上调至上浮15%的水平,市民贷款100万30年还,月供要增加306元,30年共要多支付利息110051元。记者 金鑫

    如果房贷利率从上浮5%回调至上浮15%,买房人无疑是最难受的,他们的购房成本将再度上升。

    记者算了笔账,以100万元商业贷款还款30年为例,基准利率4.9%。目前多数银行执行最低上浮5%的政策为5.145%,月供约为5457元,总利息为964586元。如果利率上浮15%贷款利率为5.635%,月供变为5763元,总支付利息为1074637元。照此计算,一旦利率上调至上浮15%的水平,市民贷款100万30年还,月供要增加306元,30年共要多支付利息110051元。记者 金鑫


责任编辑:煜婕

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