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房贷紧不紧利率有何变化? 快看第一手信息在这里
shuai 2020-01-22

绘图 沈江江

新年第一天,央行就送出一份“大礼”:1月6日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,此次降准将释放长期资金8000多亿元。新年首日就宣布降准,释放了什么信号?新的一年银行“开闸”后,信贷投放有什么变化?企业好贷款吗?房贷利率又有什么变化?昨日,记者探访了市区多家银行。

宣布降准

货币政策积极宽松

企业融资更易、利率更低

“新年第一天就宣布降准,这释放了一个信号,那就是新一年货币政策至少不会紧缩,可能会更加积极宽松,支持实体经济、民营企业,降低融资成本仍然会是银行信贷投放的主基调。”市区一家银行信贷部负责人说。

不久前,中央经济工作会议提出,要保持流动性合理充裕,首次提到货币政策要“灵活适度”。银保监会在近期重点工作通报会上也明确提出,在当前11.32万亿元余额的基础上,力争2020年全年普惠型小微企业贷款新增2万亿元,5家大型银行增速要在20%以上,在近两年降成本工作取得明显成效的基础上,力争银行业小微企业融资综合成本再降0.5个百分点。也就是说,新的一年,实体企业、小微企业可能将会贷款更容易、利率更低。

探访中,市区多家银行都表示,支持小微,仍将会是今年信贷工作的重点。建设银行扬州分行小企业部负责人刘明建告诉记者,该行继续大力发展普惠金融业务,新的一年目标任务、投入的人力精力、资源配置都不会低于去年。扬州农商行公司金融总部负责人陈波告诉记者,新年第一天发放了2000万元贷款,基本上全部都是投向小微企业,今年小微企业贷款的投放目标是20亿元。

房贷开闸

新年额度相对宽松

房贷利率水平保持相对平稳

这两日,银行新年房贷也再度开闸。去年年底由于额度紧张,不少银行需要“等贷”,有些银行只给合作楼盘放款。对于很多想买房的市民来说,他们最关心的,还是今年房贷会不会像去年一样紧张?

“我们1日就开始放款了,目前额度比较充足。”市工行个人信贷中心总经理李雨中告诉记者,目前来看,利率方面比较平稳,与去年10月持平,暂时没有变化。新年房贷开闸,放款的速度有所提升。去年年前放款需要15天到20天,现在正常10天左右可以放款。

交行、招行等银行也在新年首个工作日开始放款。“从新一年的情况来看,比较稳健。整体额度与去年差不多,利率目前也维持去年12月的水平。”市交行个贷中心主任龚世红说。

开年房贷开闸,也能让更多的市民受惠。“去年年底,因为额度确实紧张,我们只针对合作楼盘放款,目前,市民正常的房贷申请,我们正常受理。”市招行房贷部负责人孙伟伟说。

对于新年的LPR定价走势,扬城银行人士认为,国家宣布降准,致力于支持实体经济降低融资成本,新年的LPR报价有一定的下调空间,但对房地产市场调控未见放松,房贷利率水平应该会保持相对平稳。

一点追问

老房贷利率会调整吗?

今年3月至8月完成集中转换

随着新年的到来,老房贷会调整吗?“从去年10月开始,新办理的房贷参照LPR定价,约定是一年一调。因此,1月1日,利率暂时不会发生变化。”李雨中告诉记者,央行也明确,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行,之前的存量老房贷,今年的1月1日利率也不会变化。

日前,央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR发布了公告:自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成,转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

“老房贷要在今年3月至8月完成集中转换,固定利率或LPR加点两种定价二选一。”龚世红表示,根据“转换时点利率水平保持不变”的原则,存量老房贷客户2020年执行的利率是不会变化的,2021年的房贷利率则要参照2020年12月发布的5年期以上LPR。

记者 金鑫 何世春


责任编辑:煜婕

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