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2019年四季度扬州房地产市场总体运行平稳
shuai 2020-01-25

核心提示

延续了前三季度的热度,2019年四季度扬州市区房地产市场总体运行依旧较为平稳。“银十”虽然供应量回升,但整体成交步伐放缓;11月各大房企表现积极,多个项目开盘加推,供应量回升,市场销售也稳步上涨;12月是房企一年业绩冲刺的最后阶段,无论是活动还是房源优惠,均有所增多,给了购房者更多选择。

业内人士表示,坚持“房住不炒”,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的管理调控机制,依旧是2020年扬州楼市的主基调。

先看数据 商品房批准预售135.2万平方米 住宅预售118.2万平方米

根据市住建局数据监测中心统计,2019年四季度市区(不含江都区)商品房批准预售135.2万平方米,其中商品住宅预售118.2万平方米。以10月、11月和12月份进行横向比较,12月上市量最多,商品房批准销售58.28万平方米,其中商品住宅41.90万平方米。11月其次,商品房批准预售43.51万平方米,其中商品住宅43.45万平方米。10月份商品房批准预售33.41万平方米,其中商品住宅32.85万平方米。

一改前几年“西区独大”的局面,2019年扬州“东南西北”四大板块“遍地开花”。住宅按照区域供应划分,10月份东区供应最多,共计1339套,面积16.52万平方米;11月北区供应最多,共计1372套,面积14.76万平方米;12月依旧是北区最多,共计1224套,面积14.23万平方米。

住宅按照面积段划分,100-120平方米和120-144平方米的房源依旧是市场主流。另外,住宅按照产品类型划分,小高层和高层入市较多。

再看成交

商品房合同成交85万平方米

住宅成交75.8万平方米

数据统计,2019年四季度市区商品房合同成交85万平方米,其中商品住宅成交75.8万平方米。10月成交趋缓,改善客群观望情绪有所提升,商品房合同成交18.42万平方米,其中商品住宅15.30万平方米。11月在充足的新增供应量的保障下,市场销售量也同步有所回升,商品房合同成交26.95万平方米,其中商品住宅24.45万平方米。12月是一年一度的“冲刺月”,在多个中低价位新项目首开热销的带动下,市场销售量持续攀升,该月商品房合同成交39.32万平方米,其中商品住宅36.03万平方米。

从2019年10月底开始,各大房企就开启了年末销售“大战”。华侨城·侨城里、碧桂园·陵江府、中海上东区、万科时代风华、天瑞府等新项目进行了首批次房源开盘;中海·华樾、万达·西区class、佳源·玖珑湾、九龙湾·树人园、宏云东悦府、天山·国宾壹号等项目则进行了加推。

一家地产经纪公司陈姓负责人分析,10月中旬,扬州调整住房公积金最高限额,由35万元恢复至50万元,保障了首套自住购房需求。11月20日,5年期以上LPR房贷利率首次下调,这些都对扬州楼市起到了一定的推动作用,客观上会减少房贷压力,利于刚需购房者。

该负责人表示,2020年扬州楼市仍以稳为主,从供应端来看,目前产品类型相对丰富,而且几乎各个区域都有新房源推出,可以说市场房源比较充足。         记者 羌伊然


责任编辑:邵丽萍

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